北京物美玉蜓桥项目人声鼎沸，顾客如织，成为消费市场持续升温的生动注脚。社区商业的消费烟火气，也为进一步盘活优质消费基础设施存量资产提供助力。

5月18日，物美集团和嘉实基金在北京物美玉蜓桥项目隆重举办了消费REITs首发资产揭牌仪式，市场得以更近距离感受社区商业与资本市场联动的全新活力，在资本市场与社区商业深度融合的浪潮中，嘉实基金与物美集团携手为消费REITs的发展融合提供了更多可能。

首个社区商业业态公募消费REITs的率先示范

距离嘉实物美消费REIT上市仅两个月，物美玉蜓桥项目就进行了新的升级，并举办了REITs首发资产揭牌仪式。据了解，本次仪式，由北京市丰台区商务局副局长张会利、嘉实基金公募REITs板块负责人王艺军、物美集团党委书记许丽娜、物美集团执行副总裁周宏斌、物美集团助理总裁刘宗仁、嘉实基金公募REITs一部负责人魏晨熙等共同出席，并为该项目揭牌。

当天，物美玉蜓桥项目的“捌拾捌街”美食街正式开业，并在当天被授予“市级特色街区”称号。玉蜓桥项目的自我升级，再次证明了嘉实物美消费REIT的经营稳定性和发展潜力。

该项目位于北京市核心区域，地理位置优越，交通便利。作为一座集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业体，“捌拾捌街”将为消费者带来全新的购物消费体验，不仅丰富了周边居民的生活选择，更是消费REITs服务居民，助力实体经济的直接展现，彰显了公募REITs在推动实体商超创新、促进消费升级方面的独特价值。

社区商业便民惠民

作为首个由民营企业发起、具有社区商业业态的公募消费REIT，也是北京市首单公募消费REIT，嘉实物美消费REIT通过为消费基础设施存量资产提供了上市通道和资金来源，形成项目投资、建设、运营、上市的良性循环，有助于广泛吸纳各类社会资金共同参与社区商业基础设施建设，激发区域消费活力，推动消费模式和消费场景的迭代升级。

嘉实物美消费REIT目前首批底层资产位于北京城市核心商圈，是成熟稳定且具有竞争优势的4个社区商业物业，包括大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目等4个社区商业。

随着嘉实物美消费REIT持续运营，还将惠及更多投资者，分享社区生态经营的收益，以小额出资参与大型消费基础设施项目投资，共享经济发展成果。此次嘉实物美消费REIT首发资产揭牌仪式也正是社区商业与金融行业创新合作的典范，将有力推动REITs业务在社区商业的应用与创新发展。同时，嘉实基金与物美集团将继续深化合作，探索更多合作领域，为消费者带来更多优质产品和服务。

稳健运营 共绘REITs蓝图

截至4月22日，首批三只消费REITs首份季报已揭晓。嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT和华夏华润商业REIT均进行了季报的披露。

具体来看首批消费REITs“成绩单”， 自1月31日成立以来，两个月区间内可供分配金额达成率最高的为嘉实物美消费REIT。一季报显示，嘉实物美消费REIT成立以来合并收入1964.90万元，净利润663.93万元，可供分配金额1211.32万元。

整体来看，三只消费REITs在季报统计期内的可分配金额，基本达成了2024年全年预测值在时间加权下的预期，同时底层资产出租率均超98%，相比首发评估基准时点稳中有升。在吸引客流、保租增收方面，提升品牌则成为多只消费REITs底层资产运营的核心方向。

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